昆明中产风尚中心:阳台啪啪啪地掉下来了

2018-01-03 18:06:28 来源:和讯房产西南频道

  童年阴影终于变成了现实:阳台突然无缘无故掉了下来。

  事情发生在2017年的昆明,穿金路上的中产风尚中心小区一栋小高层楼房有5家阳台突然整个掉落。

  现场图片十分惊人,该小区里8号楼从8层到13层连续5户人家的阳台掉落。阳台掉落在绿化带里。从图片可以看出,阳台掉落的断口处与楼栋之间阳台并没有任何钢筋相连。

  小区物业公司的保安称,事发突然,当时是13楼的阳台先掉,然后砸掉了下面几层阳台。

  所幸阳台掉落未造成人员伤亡。事发后,当地公安、安监、住建、办事处和社区等部门都派人进行调查。掉落阳台的8栋是某水电工程公司购买的,平时用于办公。

  但是阳台为何会掉落?究竟是谁的责任?业主该如何维权?这样的楼还能居住吗?

  据公开资料显示,该小区建筑年代为2006年,物业类型为普通住宅,交房不过10年时间开发商为云南中产风尚房地产有限公司,目前小区二手房均价超过10000 元/㎡。

  平时毫无征兆

  平时小区住户们并未反映过房屋质量问题,漏水等问题倒偶有发生。阳台掉落后,小区业主被惊吓得够呛,小区物业公司的电话快被打爆了。小区业主再也不敢到阳台上去了,他们更担心房子本身会不会有质量问题。”

  阳台板承载能力不达标

  垮塌事件发生后,昆明市、盘龙区两级住建部门第一时间赶到现场进行处置,成立事件联合处置工作组。

  初步调查结论,该小区建设单位为云南中产风尚房地产有限公司,施工单位为云南建投第五建设有限公司。发生阳台坠落的楼房为8栋,13楼阳台垮塌逐层掉落至8楼阳台。垮塌事件未发生人员伤亡。8栋于2005年9月开工建设,2006年7月竣工验收。

  昆明市住建局牵头成立事件调查小组。调查小组在全市范围内遴选出结构、设计、施工等建设领域5名专家组成独立调查专家组进场开展调查工作,并委托云南省建设工程质量检测中心进场对阳台坠落的8栋开展实体检测工作。

  事件调查小组16日晚通报,调查专家组通过对坠落阳台板现状及工程质量检测、鉴定,对混凝土抗压强度、钢筋间距、混凝土保护层厚度、钢筋力学性能、阳台板混凝土结构层平均厚度等各项指标进行检测,其检测结果经判定均不能导致阳台坠落。

  经调查发现,13楼阳台板混凝土断面处未发现断裂钢筋,根部结构层内顶部有直径为20毫米的线管,经剥离线管,凿除线管周围砂浆,断裂钢筋显露。线管为后置埋管,安装方式为结构层开槽埋设。线管埋设时阳台板悬挑钢筋被切断,线管敷设后用水泥砂浆填埋。阳台板按设计应有17根悬挑钢筋,现场凿开面观察仅1根钢筋为新断裂痕迹。

  调查专家组认定,由于线管后置埋设时阳台板悬挑钢筋被切断,减小了混凝土结构层的有效高度,降低了阳台板的承载能力,使承载能力达不到设计要求,导致13楼阳台坠落;12楼至9楼阳台由于上部阳台板坠落形成的冲击荷载,超出各层阳台板的极限承载能力,导致相继坠落。

  接下来,调查小组将对13楼阳台线管后置预埋施工情况深入调查,明确相关责任单位;对已造成破坏的阳台,由原设计单位提出加固恢复方案,经原审图机构审查后进行恢复;并对该小区其他同类阳台进行安全检测,确保业主使用安全。

  云南省住房和城乡建设厅工程质量安全监管处处长赵智捷表示,此事件主体责任涉及5方,其中建设单位负首要责任,勘察单位、设计单位、施工单位及监理单位为直接责任主体单位。此外,昆明市盘龙区有关部门负有监督责任。

  这样的豆腐渣工程何时了?

  总结一下,专业调查结论是:楼的结构是没问题的,阳台掉落只是施工过程中的“疏忽”,房子做个全面安全检测、整修加固一下还是可以住的。

  这话听起来还是能安慰人的,但住在这个小区里的业主真的会这么想吗?一个刚刚建成10年的小区,阳台可以毫无征兆地掉下来,下一次会不会是地板突然掉下去?会不会是房子突然倒下来?这一次是“疏忽”,那么这个小区还有没有别的“疏忽”的地方?阳台钢筋不合格,那么其它部分的钢筋难道就合格了吗?这一次,没有发生人员伤亡,下一次,还会有这么幸运吗?这样的房子,价值超过百万元,花掉业主半生积蓄的房子,以后还怎么可能安心居住?

  这样烂的房子,可上“中国杀人烂房榜”的榜单了吧?