登    录

第三方登录

和讯西南房产

QQ登录

大宥城复活 云南第一烂盘傍上碧桂园

2017-12-27 20:57:13 来源:和讯房产西南频道

  云南昆明盘龙区的著名烂盘大宥城,终于在上月底有了新进展,中国地产一哥碧桂园再次成为“接盘侠”。坊间传闻,大宥城二三期开发,俊发集团也会分到一杯红利。 买房是个技术活,傍上碧桂园,大宥城那些饱受煎熬的一期业主终于看到了一线曙光。当然,要避免类似的购房焦虑,最好选择现房或者是有实力的品牌开发商的楼盘。

  大宥城业主的曙光

  12月20日,大宥城正式复工,预计明年交房。

  此次复工仪式由盘龙区建设投资有限公司、盘龙区人民政府鼓楼街道办事处主办,参与单位有盘龙区城市更新改造局,云南碧桂园房地产、俊发地产、信业基金、嘉兴宏宇投资、施工工人代表以及回迁群众等。

  有消息称,俊发和碧桂园联手开发大宥城二期、三期地块基本已成定局。

  11月30日,已经停工两年的昆明盘龙区烂尾项目大宥城举行简短地复工仪式,传言接盘的碧桂园正式确定接手大宥城的收尾工程。大宥城项目即昆明盘龙区栗树头城改项目共规划有5个地块,共计约174亩土地,分为三期开发,其中一期仅有44.85亩,还有约130亩用地尚待开发。

  复工现场工作人员表示:“大宥城一期的接盘方是碧桂园集团,后续地块由俊发地产和碧桂园集团合作开发”。

  大宥城原来的开发商是大田宥地产,由于资金链断裂,2015年1月,大宥城一期住宅封顶断水,6月二期举行了开工仪式。但大宥城二期却迟迟未能正式开工建设,整个项目开发迟缓。同时大宥城商业签约老佛爷一事不了了之,试图引入中粮大悦城也未果。到2016年1月,已经艰难前行一年的大宥城在宣布启动一期建筑装饰工程后陷入全面停工。

  高调复工后,大宥城一期的业主们终于可以松一口气了。两年来,对于他们而言,大宥城的停工就是一个噩梦。一方面必须承担银行按揭还款,另一方面业主们根本不知道什么时候可以从开发商手里接房,大部分业主都处于崩溃边缘。

  从2015年停工起,大宥城一期的业主们开始了敦促开发商复工的努力,当地政府部门也为解决大宥城的烂尾问题,让业主们早日住进新房伤透了脑筋。由于地段好,恒大、万科、中海、绿地、保利等都先后与大宥城的开发业主进行洽谈,但是最终不了了之。

  “原定是在2015年12月31日前交房,现在一停工就是两年,单是延期交房的违约金就够开发商喝一壶的了,”一个业主王先生在复工现场向和讯网表示,项目的复工是他们几年来听到的最好的消息,这让他们看到了一线希望。

  一期的业主普遍认为,碧桂园能介入,是大宥城复活的强大保障。好歹是中国的地产一哥,碧桂园总不至于让大宥城的资金链再次崩断。

  当然,大宥城的一期业主比起昆明其他烂尾楼的购房者而言,算是比较幸运的。昆明至少有20个以上的烂尾楼在等待着碧桂园一样的接盘侠,尚处于烂尾楼焦虑症的购房者不下万人。

  对于购买一期的业主而言,碧桂园就是他们的救世主!

  “就开发商而言,资金链永远是最重要的,没有资金就只有停摆,”昆明一地产界人士李先生向和讯网表示,融资能力是开发商最重要的能力,大宥城的地段好得没的说,但是开发商实力确实太弱小,所以在昆明的核心商业区也会出现烂尾楼。基于此,要避免一期大宥城业主的焦虑,购房者必须选择有实力和品牌的大开发商的品牌,当然最好是买现房而非期房。

  碧桂园接盘难题 5亿垫底

  碧桂园接盘大宥城碰上了硬茬,未来充满了悬念!

  有数据显示,完成大宥城一期的所有工程,大概需要4-5亿元资金。这对于今年销售已经达5300多亿元的碧桂园而言不过是九牛一毛。问题是这5个亿的资金不过是垫底,要使大宥城开发步入正常轨道,碧桂园还需增加大量投入。

  和讯网调查发现,在停工之前,大宥城一期的主体工程已全部封顶,碧桂园接手后只能做后续收尾工程,没有任何调整产品的可能与空间。而且众所周知的是, 大宥城一期一共有4幢住宅,其中3幢就是回迁房,剩余一幢也已经卖出一部分。这也就意味着,碧桂园虽然要投入巨额资金完成大宥城一期的收尾工程,但却几乎得不到多少现金收入。

  碧桂园投入5个亿图啥?

  调查还发现,大宥城二三期尚未拆迁,土地并不属于大田宥地产公司。所以碧桂园做了垫背工作后很难从土地溢价中获得相应补偿。

  那么碧桂园接盘大宥城一期只能从商业地产中寻求财务平衡。 数据显示,大宥城一期的商业体量有八万平方米,包括地上5层和地下一层。

  从各方面情况看,碧桂园接盘烂尾的大宥城一期工程后,不仅需要巨额支出以完成后续工程、处理前期遗留问题,而且面临没有多少可售物业,现金流不足,商业运营又需要大量投入的难题。

  问题的关键还在于,尽管碧桂园今年挤占了中国地产龙头大位,但是其商业地产运营方面的能力却是差强人意,基本没有核心商圈综合商业体的运营经验。

  在传统商业不断遭受电商挤压的大背景下,核心商圈的商业综合体本来面临前所未有的运营难题,一旦前期的负债过高,通过商业运营来平衡财务就会变成不可能完成的任务。

  碧桂园面临前所未有的挑战!