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北城天街旁的龙湖枫香庭:出则繁华入则宁静只是个传说

2017-12-27 20:46:31 来源:和讯房产西南频道

  龙湖枫香庭算是重庆楼市的一个传奇。这个楼盘位于重庆最大的商业区观音桥北城天街,与日流量30万人的商业区仅隔一条小马路。这个与观音桥一起成长起来的楼盘,十几年时间里创造了升值的神话。2002年,龙湖枫香庭首次开盘时,销售均价为2900元/平方米,如今,枫香庭的二手房均价已经达到了18000元/平方米左右。5年时间涨了6倍。

  枫香庭从居住来看,位于繁华闹市的好处是,交通便利,出门就可以逛街,配套齐全。而且作为国内排名领先的龙湖物业来管理,物业管理上也相对规范,在重庆,算是知名的高端楼盘之一。

  然而,问题也恰恰出在了其看上去优越的地段上。古人憧憬的居住理想是“结庐在人境,而无车马喧”,但真正能够做到在商业繁华地区不受“车马喧”的骚然,也并非易事。这个紧邻西南地区最大商业区的楼盘的居民,就深受商业繁荣之苦。

  第一个问题是大门对面就是繁华的北城天街商厦和UME影城,那里树立着一块号称亚洲最大的广告屏,每天从白天到晚上,“亮瞎眼“的广告闪动不停,让正对这块广告屏的枫香庭业主困扰不已,家里白天黑夜都要拉上厚厚的遮光窗帘,光污染干扰得家里的生活也不得安宁,尤其是家里的学生,根本无法在家静心学习。老人也会心烦意乱。为了这块”亚洲最大的广告屏“,枫香庭的业主展开了持续不断的维权,找物业,找城管局,至今仍未得到解决。

  第二个问题,就是噪音污染和空气污染问题。本来,枫香庭门前本来没有市政道路,但交房之后这里建了市政道路,繁华商业区自然车来车往,每天从早到晚车辆不断,噪音污染和汽车尾气污染严重。这也成了枫香庭业主的一块心病。

  小区距离北城天街商场直线距离只有50米,小区对面的商场楼顶的多台中央空调冷却塔,很多业主从自己家阳台就能看到空调冷却塔直接裸露在楼顶,尤其是靠近枫香庭小区的24台大型中央空调冷却塔每天从早上10点一直运行到晚上10点,噪音比马路上的汽车声音还大,小区临街的15楼.25楼30楼等多楼的业主们关上窗户都能听到,家庭有小孩有老人.尤其中午和晚上睡觉根本不能入睡,有业主用专业仪器测噪音分呗,发现噪音分贝已经超过80。业主也向重庆市环保局进行了投诉。

  “出则繁华,入则宁静”是开发商诱人的宣传语,也是人们的居住理想。然而,在紧挨西南最大商业区的重庆枫香庭业主看来,这只是一个传说而已。住在城市的核心区,并不像看上去的那么美好。而且,有的问题,外部大环境造就的,很难解决。毕竟,不管采取怎样的环保防护措施,不管怎样整改,你不可能让一个日流量30万人的超级商业区搬家,也不可能让这30万人的商业中心不发出声音,不发出光。选择,很重要。“地段、地段,还是地段”的黄金格言对于房产保值升值来说,是没错的,但过于接近商业区,你就不得不接受由此带来的烦恼。