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好功能——建筑设计满足功能性需求

2017-12-17 19:49:32 来源:和讯房产西南频道

  户型与功能设计是住宅产品的核心组成部分,好房子的关键特征之一就是一个好的户型,能够满足功能性需求。住宅户型设计不仅应该满足基本的使用要求,还必须很好地适应现代生活方式。

  好房子的户型设计

  1、户型要适用

  适用是住宅建设的基本要求,户型设计的第一位选择因素就是使用方面,舒适度较高,离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。

  面积适当的厅,满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。

  厅内要有良好的光照、通风和视野。

  厅内不要有太多的洞口和门,以方面家具的摆设和隐私的保护。

  厨房最好在门口,以利购买菜蔬与处理垃圾,避免污染。

  厨房和餐厅最好相邻,以便用餐和撤除餐具。

  卫生间与卧室要相近,,不然老人儿童夜间使用时使用均不便。

  集中归纳起来,动静分区、干湿分区、公私(公用区和私密区)分区应是使用功能合理的基本原则。

  2、每一层的户数要少

  平面形式上的变化主要表现在两个方面:

  一是每一层的户数在减少,尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯8户甚至10户,现在减少平均一梯4—6户,最少一梯1—2户。密集的户型在后期将不收欢迎。

  二是平面形式增多,以前那种简单的十字形也在变化。“井”字、“米”字已经很少使用,“蝶”形、“品”字型以及单排式、错层式涌现出来。现在较多采用的是“品”字型(或“工”字形)结构和蝶式设计。这种形式的是最大优点在于采光通风良好,户与户之间无遮挡,住户观景效果良好。

  3、内部间隔:功能分区、布局有序

  以往户型间隔布局杂乱,功能分区不明。主要表现在:餐厅和客厅不分,开门即厅,厅当走道;卫生间对着房门,而且与卧室相邻,由于隔音效果不好,卫生间的水龙头一打开,相邻的房间深受噪音之苦等等。为此,户型间隔上应注意:

  开门是厅或玄关,饭厅与厨房相邻。

  卧室置于一侧,卫生间、浴室等置于一侧,中间形成一道走廊。

  走廊尽端是主卧室。

  一般都是“工”字、“T”字或者蝶式设计,景观互不遮挡。

  4、厅、卧室、厨房、储藏室、卫生间大小合适、配置合理

  户型大小到底多大才合适吗?

  户型大小与产品形态有着很大的关联。而住一般宅户型面积的分配如下:

  厅(起居室):20-45㎡ 主卧室:15-25㎡

  次卧室:15㎡ 次卧室:8-12㎡

  保姆间:4-6㎡ 卫生间:4-10㎡

  厨房:8-12㎡ 洗衣机间:4㎡(附污水盆)

  储藏室:6㎡ 阳台:4-12㎡

  生活阳台:4-6㎡ 走入式储藏室:6㎡

  上述面积中,保姆间、家庭团聚室、走入室储藏室根据商品房的目标客户而选择配置。

  5、窗户、窗台、楼梯设计舒适适应

  起居室窗户:目前窗台高80-90厘米,外有封闭式阳台,两层窗户遮光,阳台栏杆一般在1.2米,人们站在阳台上不舒服,现在改进为落地窗户加透空栏杆,阳台有阳光室的作用。建议阳台的实栏板部分不要太高,影响使用效果。

  窗台:现在已从900、850厘米的窗台变矮、变大,下面可以走暖气、视野好,但需要有铁栏杆的保护。

  楼梯:2.7米的楼盘,一般为1层16步,每步17厘米,现在改为1层18步,15厘米高。这样增加了面积,但舒适度上升,是六层楼,会令老人、小孩舒服。75厘米是室内楼梯的最小宽度,如果厅比较小,楼梯可以独立做,厅大时楼梯可以用来美化客厅,成为一景。

  复式层顶:一般最低是1.5米,平均高度2.1米,有的采用威卢克斯窗直接开在坡屋顶上,采光好,但视野不好,不能看到天空。提倡窗向下落到普通高台的位置。

  室外防护护栏:一层防护栏杆开始缩回墙面,以至整栋楼都不得不做栏杆。

  6、功能分区:动静、公私区域划分合理、互不干扰

  住宅的使用功能虽然简单,但却是不能随意混淆的,简而言之一般有如下几个分区:

  公共活动分区:供起居、交谊用,如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。

  私密休息厅:供处理私人事务、睡眠休息用,如卧室、书房、保姆房等。

  辅助区:供以上两个部分的辅助支持用,如厨房、卫生间、储藏间、阳台等。这些分区各有明确的专门使用功能,有动、静的区别,有小环境的要求。绝大多数的平面设计都注意到了正确处理这个三个功能区的关系,使之使用合理又不互干扰。

  7、户型布局:朝向合理、使用率高、适应现代生活需求

  户型内部应如何布局和配比面积。根据调查,一般客户认为评价户型最重要的依次是:布局、朝向、楼层、使用率。可见布局的重要性。在具体的户型布局上,各功能区的重要程度依次为:起居室、主卧、次卧。有认为目前在130-140平方米总面积的户型里设计30平方米比较合适,从趋势上看,厅的面积下调,主卧室面积从15-18平方米调至25平方米。其中的原因是:

  客户年轻化,很少在家度过,回家时卧室是常用的空间,需要组合柜、电视,看书的位置,厅内一部分功能转移到卧室中。

  社区设置会所,会所改变了交友一定要在家的概念。

  整个社会文明程度提高,人的隐私权要求增加。

  在设计中通常安排餐厅和起居厅结合,但高标准的住宅内,可以考虑分开设置。但如果分开后,餐厅的光线、通风以及视野等条件均没有得到改善,或餐厅分离后反而更象扩大的通道,则不如不分开。是中小型住宅,一个大起居室的空间感、尺度感和生活氛围,便优于两个厅的分离设计。

  那些户型功能设计中的“脑残”设计

  当前我国的一些住宅设计问题具有普遍性,有些不够重视的地方经常出现类似的错误。很多时候,住宅户型的不尽如人意之处并不是因为面积不够,而是由于细节处理不好与思考不到位造成的。

  1、住宅户型设计整体不均衡

  住宅户型设计应首先考虑满足各个空间的基本功能要求,避免出现某些房间过大,而其余房间面积不足的状况,要尽量把面积合理分配到各个使用空间。

  将起居室的面宽适当缩减,增加到主卧室中,使得原本较为局促的主卧室摆放家具更加合理,而起居室由于家具设计的多样性与液晶电视的普及,对面宽的宽容度已较以往有较大的提高,经过调整之后,两个空间的使用舒适度有了较大的提高。

  2、房间朝向不合理

  在户型设计中,起居室与卧室的朝向是设计的重点之一,要妥善处理好景观资源与南向采光问题。特别是北方地区的户型,南向面宽是一种非常宝贵的资源。因此,要充分利用南向面宽,使住宅中的有利因素得到最大程度的发挥。

  原方案卫生间占有南向面宽过多,修改后将次卧室布置在原卫生间的位置上,将卫生间分开放于北侧,这样既增大了主卧室的面宽,又使次卧室处于南向位置,同时缩短了走道。

  3、交通流线不合理

  在住宅内部,各个房间之间的关系应和人的使用要求、行为动线一致,避免动线交叉及交通线路过长。

  4、起居室设计常见错误

  1)窗与电视位设计不合理

  在起居室的设计中,因为一般事先设定好电视机位置以便设置电源插座、电视线接口等,但应事先仔细考虑窗户反光对观看电视的影响,以及沙发如何摆放才能有较好的观看角度等问题。

  原方案按常规办法布置电视机位,却忽略了对面窗户的反光对观看电视的影响。修改办法一是将电视机位转换方向,二是改变角窗的位置。

  2)缺乏整墙面

  起居室和餐厅应有足够的整墙面,以便于摆放家具。

  通过设计修改加长墙面,使得起居室获得了更多的安定空间。同时增加了卧室区的私密性和层次感。

  3)起居面宽和进深比例不协调

  起居室应有合理的尺寸,同样面积的起居室进深和面宽比例不同,利用率也会大不相同。要避免进深面宽比例不协调的情况出现。

  图示的两个起居空间面积相同,都是25㎡,但(a)图起居室进深与面宽相等,面宽浪费切就餐空间局促。(b)图将起居室每年款压缩,增大进深,使在面积没有增加的情况下,获得了更多的完整强面与独立的就餐空间。

  5、餐厅设计常见错误

  1)用餐空间位置不稳定

  住宅在设计中不仅要设计出用餐位置,而且要考虑该空间是否真的方便使用。

  原方案的用餐空间被其他的流线所干扰,形成不了稳定的用餐环境。修改后通过对厨房和卫生间开门位置的改动,使餐厅获得了稳定的空间,也使得入口处获得了鞋柜和衣帽柜的空间。

  2)用餐空间不够

  原方案中看似有独立的用餐空间,实际使用起来却很局促,如果摆放普通餐桌,则餐桌边剩余的空间几乎不能让人顺利通过。修改后的餐厅不仅可以顺利地摆放普通的四人餐桌,也可增加座椅供5-6个同时用餐而厨房的面积也有所增加。

  6、走道设计常见错误

  1)功能单一

  在住宅中走道作为一种重要的连接各个空间的要素,是不可或缺的。因此给予走道复合的功能,则可以更好地利用面积。

  原方案只是简单地将通向卧室的空间设置成单纯的走道,在修改方案中,将卫生间略作改变,把洗脸池外置,与卧室门前走道复合利用,不仅满足了卫生间干湿分区的要求,同时增大了卧室的面积。

  2)走道过长

  在走道不可避免的情况下,应注意将走道的长度尽可能减少,这样不令可以获得更好的空间效果,也可以避免面积的浪费。

  原方案通向主卧的走道过长,修改时,既可以通过改变主卧室门的位置来缩短走道,也可以利用走道一侧作储藏空间,提高走道的使用率,并改善通行过程中狭长单调的空间感。

  原来的厨房和卧室区距离过近,而且走道较长,浪费面积。修改后,在面积基本相同的情况下,做了以下3处调整:1)将厨房、卫生间移至起居室的另一侧,使厨房远离卧室区,功能分区更加合理;2)通过改变阳台位置,使更符合一般生活习惯;3)缩短走道,充分利用走道两侧空间增加储藏壁柜。

  7、玄关设计常见错误

  1)无玄关

  住宅应设计玄关空间,不仅起到内、外部空间的过渡作用,还能提供换鞋及更换外衣的空间,并有利于保持住宅内部的清洁。

  原方案没有考虑玄关空间的设置,在修改方案中,通过改变厨房门开设的方向,为入口处增加了鞋柜的位置。

  2)功能空间不够

  原方案将门设在中间,两侧都未给鞋柜预留空间,而修改方b中则将门设于一侧,为玄关争取到了放置鞋柜的空间。在方案c中,进一步留出长墙面,以增加储藏量。

  8、卫生间设计常见错误

  1)坐便器对门

  在卫生间门对着客厅或者餐厅之类相对公共性的空间时,要尽量避免坐便器直接对门放置。

  在原方案中,坐便器正对餐桌的位置,修改后将坐便器和洗面池位置互换,改善了卫生间和餐厅及起居室的视线关系。

  2)内开门影响使用操作

  当卫生间门内开时,开门方向应避免遮挡卫生间内使用频率较高的设备如洗面池等,以免造成使用上的不便。图10(a)所示的卫生间中,面池远比浴缸的使用频率高,原方案开门方向背向洗面池,使得每次使用洗面池的时候都要开关门。因此,修改后的b方案将门面对洗面池开启,而将使用频率较低的浴缸置于门背后的位置。C方案将坐便器与洗面池对调,开门后面对水池、镜子、效果更好。

  3)卫生间正对主要功能空间

  原方案起居室开门过多,使得整墙面不够,不利于摆放电视柜,且卫生间门正对起居室。修改后延长了起居墙面,也改善了对视问题。

  9、厨房设计常见错误

  1)开门位置不合理

  在厨房设计中,门的设计不仅要考虑到通行顺畅这一需求,还要充分考虑厨房开门对厨房内部及外部空间的影响。

  图13、图14中,厨房开门影响了内部台面的布置,修改后增加了厨房内橱柜的长度,更加充分地利用了空间。

  2)不符合操作流程

  一般情况下,水池和灶台应就近布置,并保证两者间台面连续,以满足洗、切、炒的连续加工程序并防止滴水等弄脏地面。

  图16中,原方案将水池灶台对面放置,为烹饪造成不便。修改后水池灶台设于厨房的同侧,更符合烹饪流程的要求,也减少了移动的工作量。