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中国好房子——好配套

2017-12-17 18:48:10 来源:和讯房产西南频道

  选房,就是选择一种生活方式。人们买房已不仅仅只关注住宅的朝向、质量等硬件设施,而是更多地将目光投向周边配套设施、小区绿化及交通位置等“软”环境上。

  要称得上中国好房子,那是一定要小区配套齐全:安全性、生活便利、小区超市、商业配套,共享娱乐空间、咖啡厅、健身设施、儿童娱乐设施、体育设施、公共社交空间,还要为老龄化社会配备齐全的社区养老设施。

  小区内部配套包括哪些?

  小区内部配套具体包括:入户广场、多功能运动场、社区服务用房、地下停车场、露天停车位、公共厕所、多功能儿童活动空间、幼儿园、卫生所、垃圾回收点、休闲广场、健身场所。

  小区内部的配套景观具体包括:流水岗亭、景观亭、亲水平台、大型中庭景观、特色水景。

  小区内部配套标准

  小区的规模大小、居住的人口多寡,直接决定了小区的配套标准。

  在考察小区内配套时需要注意以下方面

  1)基本配套设施必须齐全

  基本配套设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施。

  2)注意配套的便利性

  重点考察小区的内部配套是否能满足日常生活的便利性,菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径以不超过150米为宜。

  另外,一些小区建有幼儿园或者中小学、银行、超市、便利店等设施,还有游泳池、健身会所等娱乐体育设施,很多小区还兴建了步行街,以方便和丰富业主的生活。

  小区的交通状况可分为小区外交通状况和小区外交通状况。内部交通包括小区内的车位设计是否足够,车位设计少是与住户数量为1::1比例,小区私家车进出是否方便,停车场设计是否会扰民,目前多数楼盘设计是人车分流,这是佳住宅内交通设计,安全安静。

  外部交通包括小区位置是否城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。公交站牌、地铁站距离以步行10分钟 内为佳,不同路线公交至少3种站,站台以步行15 分钟内为佳。最好是在步行10分钟距离内有地铁站,这样的交通配套为较好的。

  商业配套设施有综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施;其中少要有菜市场、超市,这是基础需求,否则居住时候买菜、买生活用品还要坐公交车外出,生活十分不便。当然如果在基础需求之外,还有百货商场、大型市场的楼盘就更好了。但是也需要考虑,大型商场如果距离住宅太近,会有嘈杂影响,佳距离是步行15 到达的距离为佳。

  现在购买的商品房小区都是有物业公司,但是物业公司的资质与水平却是参差不齐,物业公司也可以作为选择要考虑的因素之一,毕竟后期生活中,小区内部的安全与管理等生活点滴都是与物业打交道。物业公司判断是咨询是其物业公司是什么,然后去百度查询其物业公司有没有不良事件。也可以去其物业公司管理下的小区下观察小区情况,咨询其小区人员了解其物业公司如何。

  3)注重配套的舒适性和实用性

  小区内部的配套不仅为满足生活需要,还要追求更高层次的物质和精神需要。但在这方面,需要注重配套的舒适性和实用性相结合的原则。追求豪华高档、完整无缺的小区配套实际上也是一种误区。

  另外,小区配套设施并非越多越好,当小区周边的生活服务设施较完善时,是允许小区减少配套设施的数量和种类的。