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中国好房子十大标准之一:建筑质量无瑕疵

2017-12-17 17:45:29 来源:和讯房产西南频道

  做到建筑质量无瑕疵有多难?

  中国绝大部分住宅都是最近几十年建造的,尤其是商品房改革之后,房地产市场获得了迅猛发展。从理论上说,这些房子普遍房龄不长,安全性能应该比较好。但实际上,由于原材料质量、建筑工艺、施工水平、质量控制等方面存在的问题,普通住宅的实际使用寿命普遍偏短。

  以下质量问题,在我国房地产的“黄金时代“中,几乎在所有的开发商的项目中都出现过,几乎是开发商和业主之间连绵不断的”战争“的根源,在互联网上一搜,各种项目的质量问题、业主投诉、维权,在大江南北的每一个城市几乎都有,无论是“5000亿”的行业龙头,还是只有一两个项目的小开发商,无不在面对交房收房时的战争,几乎已成住宅的通病。小到墙面裂缝、地面渗水、墙纸脱落、管道渗漏、装修粗糙,大到楼歪歪、楼倒倒,对于我们的购房者来说,都不陌生。

  这些质量问题很难控制吗?恐怕不是。

  我国在过去十几二十年的房地产黄金时代中,房子建筑质量粗糙,是有其历史原因的。过去十几二十年城市化太快,房子供不应求,房子建设过快,“萝卜快了不洗泥”,过快的建设速度,就很难以细心、打磨的工匠精神来要求,一些开发商为了追求速度和更高利润,而抢工期、偷工减料,这就造成建筑质量的普遍粗糙;此外,建设速度快了,建筑行业的熟练产业工人的培养速度就跟不上,建筑行业的主力是亿万刚刚洗脚从田里出来进到城里淘金的农民工,缺乏建筑行业的基本训练;再一个原因是,下游的水泥、钢材、建筑材料的供应也良莠不齐;此外,在过去二十年,我国的建筑体系并没有形成现代化的生产方式,建筑方式仍以现场现浇为主,不但造成污染严重,而且拖长工期,造成建筑质量问题频发;工程监管体系也并不齐全。

  建筑质量问题的控制,一是推进住宅产业化,结束过去粗放的建筑生产方式,以装配式建筑和绿色建筑为推动力,推动建筑生产方式的现代化,推动建筑工人的产业工人化,以工业化、标准化的生产来减少建筑质量问题的产生。目前,国务院已经制订了装配式建筑十年的发展目标,万科、碧桂园、恒大等龙头房企已经率先引入装配式建造体系,各地方政府也已就装配式建筑的推进制订了政策目标。二是通过严格建筑工程的全过程的监管,通过信息化和数字化,让建筑工程进入全过程、无死角的质量监控中。三是通过五方责任人的终身制,让建筑责任人承担终身责任,通过法治建设来杜绝建筑质量问题的产生。

  总之,消费者花掉半生的积蓄购买的安身之所,总价几十万元、几百万元,理应要求不能有任何的质量瑕疵,这是对房子的最基本要求。否则也不成其为“中国好房子”。

  下面我们来看看,常见的房屋质量瑕疵和质量问题到底有哪些。

  一般房屋质量瑕疵

  屋面、墙面渗漏水:

  卫生间、房间、屋面和外墙面渗漏。墙面总是湿漉漉,下雨时候屋顶“画地图”、漏雨。

  室内土建工程质量问题:

  室内地平空鼓、开裂、起沙;

  墙皮、面砖、油漆等脱落;

  厕所、厨房、舆洗室地面泛水、积水;

  阳台积水漏水。

  电气、上下水管线安装质量问题:

  电线漏电;

  照明灯具坠落;

  上下水管道漏水、堵塞、漏气。

  供热供冷系统质量问题:

  暖气设备不热、漏水;

  空调设备不制冷、渗漏。

  室内装修问题;

  饰面板、饰面砖拼缝不平、不直、空鼓、脱落;

  墙纸粘贴不牢、空鼓、折皱、压平起光;

  喷浆不均匀,脱色,掉粉等;

  砂浆配合比控制不严,任意加水,强度得不到保证;

  墙面抹灰起壳、裂缝、起麻点、不平整;

  金属栏杆、管道、配件锈蚀;

  门窗变形、缝隙过大、密封不严;

  室内甲醛含量大。

  房屋质量事故

  是指在工程建设过程中或交付使用后,对工程结构安全、使用功能和外形观感影响较大,损失较大的质量损伤,如墙体倾斜、大裂缝、沉降、吊顶龙骨坍塌、雨篷倾覆、轻钢龙骨隔墙倒塌、幕墙板块脱落、建筑物倒塌。各地区、不同时期界定建设工程质量事故的标准尺度不一,通常按损失严重程度可分为一般质量事故、严重质量事故、重大质量事故。

  当然,当质量问题达到“事故”的级别,这房子最好就不要收房了。住进这样的房子,还不够闹心的。

  一般质量事故:质量低劣、需加固补强

  一般质量事故是指由于质量低劣或达不到合格标准,需加固补强,且直接经济损失在5千元以上5万元以下的事故。

  严重质量事故:楼歪歪、大裂缝、沉降

  是指建筑物明显倾斜、偏移;结构主要部位发生超过规范规定的裂缝,强度不足,超过设计规定的不均匀沉降,影响结构安全和使用寿命工程建筑物外形尺寸已造成永远性缺陷,且直接经济损失在5万元以上10万元以下的质量事故。

  重大质量事故:楼倒倒

  具备下列条件之一时,即为重大质量事故:工程倒塌或报废;无法降级使用,难以修复时,必须推倒重建;由于质量事故,造成人员伤亡;直接经济损失10万元以上。

  近年来发生的房屋质量问题案例

  1、2009年6月27日,上海“莲花河畔景苑”小区的一栋竣工未交付使用的高楼整体倒覆。

  2、2009年7月中旬的一场大雨后,四川成都“校园春天”小区原来距离就很近的两栋楼房居然微微倾斜,靠在了一起,人们形象的称它为“楼歪歪”。

  3、2010年8月,西安被曝一些楼盘使用“瘦身钢筋”。西安市建设工程质量安全监督站对全市范围内近1000个工地进行的排查,这种违规钢筋的使用占将近10%。

  4、2012年3月15日,深圳万科金色领域楼盘业主“包围”万科总部维权。金色领域业主的诉求集中于楼体本身出现的裂缝、楼板漏水、车库有高压注浆管修补等方面。

  5、2012年3月,万科陷“毒地板门”,涉用安信地板复检发现首例甲醛释放超标样本。万科发布涉用安信地板第六批检测结果,佛山新城湾畔楼盘7号楼送检地板甲醛释放量检测为1.9mg/L,超过国家标准E1级上限(1.5mg/L)。

  6、2012年12月,昆明发现一些楼盘使用“瘦身钢筋”。媒体报道一批“瘦身钢筋”混入昆明南窑鑫都韵城”工地。

  7、2013年8月26日上,位于广西百色市德保县城德政路的一栋4层半高的民房,历经数月的缓慢倾斜后,最终还是倒塌了。当地相关部门认为,该民房倒塌的主要原因,是由于民房后面正在新建楼盘的开发商施工队伍施工不当,导致民房地基受损所致。

  8、2014年6月,央视焦点访谈曝光河南南阳市一些楼盘违规使用“瘦身钢筋”。南阳市三杰房产公司等房企多个在建楼盘使用“瘦身钢筋”一事后,引发购房者强烈愤慨,三杰公司售楼部及门前道路多次遭购房者围堵。

  9、2014年11月24日,上海浦东新区华夏二路1500弄的心苑西园小区17号、18号并排的两栋房子,其中一栋发生倾斜,楼顶的房角和另一栋碰在一起,并发生了开裂。

  10、2015年3月,武汉复地·悦城多户家中墙壁均出现钥匙能插进墙体5公分左右深度的现象,用手一抓就能抓下一大块墙体填充物。

  11、2015年6月9日,贵州遵义汇川区高桥镇一栋居民楼垮塌,官方认为“业主私自加盖四层”是塌楼主因。

  12、2015年6月14日,贵州遵义一栋居民楼发生局部垮塌,造成4人遇难。

  13、2015年7月4日,浙江温岭一鞋厂发生房屋倒塌事故,14人遇难。

  14、2015年7月6日,辽宁沈阳一小区7楼的住户在家中剁饺子馅时,阳台突然坍塌。经鉴定,垮塌原因是水泥、钢筋不达标。

  15、2017年6月,江苏电视台城市频道报道称,一个没有生产资质的“黑作坊”加工的、40多吨疑似“瘦身钢筋”,流入到知名房地产企业碧桂园江苏句容的凤凰城项目。

  16、2017年10月,哈尔滨万科招商诺丁山项目被发现质量问题,承重墙用手就可抠下水泥渣块。