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茂悦系高端产品问题多 重庆世茂业主维权难

2017-11-28 17:29:29 来源:和讯房产西南频道

  世茂在国内素有“豪宅教父”之称,因首创“滨江模式”而一炮打响,自此几乎成了中国高端住宅的代名词。重庆世茂茂悦府本是百强房企世茂集团布局在重庆的第一个项目,作为茂悦系高端产品之一,其高端形象倍深业界关注。但近期在重庆地下室渗水、车库地面质量差、电梯门口有坎、小区门口道路未修完等问题遭遇业主长达3年的维权马拉松,品质再度遭到质疑。

  豪宅业主的马拉松式维权

  从2015年5月开始,世茂茂悦府的业主开始了维权斗争,至今没有任何结果!

  和讯网进行了为期一个月的调查发现,世茂茂业府业主的集中诉求为:地下室多处渗漏水;1楼、2楼、3楼存在多处外墙渗漏水及返潮情况、花园及地下室无排水措施、车库排水不畅,经常被淹,且做为别墅小区车库没做地坪漆、花园回填采用建渣回填、进小区无正式道路、厨房烟道设计不合理、卫生间下沉的厉害。

  和讯网在现场看到,高层、洋房、联排别墅主体基本完工,但是小区道路、绿化处于施工状态。吊车的马达声和天上的飞机轰鸣声混杂,高层和洋房已有业主入住。进入别墅区并不难,部分业主已开始装修。对于别墅渗水和车库漏水的情况,知情人士称:世茂.茂悦府总共50栋,每栋200-400多万,处于端头的最贵,车库漏水属是实情。

  小区入口的施工

  正在施工的花园

  业主代表陈女士认为,从接房到现在,已经快三年了,车库渗水的问题依然没有解决,在没有到达交房条件,政府相关职能部门没有进行督察,导致了世茂脱离了监管,长期不作为。

  业主杨先生一脸无耐地告诉和讯网:世茂嫌弃重庆人没有文化,建的房子还不如还建房,重庆人写成了歌谣:生活除了诗和远方,还有不要脸的开发商 致“豪宅教父”————世茂

  法式风情狂宣扬,烂花乱草来交房, 买房买个水帘洞,入住就能当大王, 东家邻居着了火,我端脸盆来帮忙, 下雨车库能撑船,无事正好能游玩, 公区楼梯独木桥,别墅大门特坑娘, 一闪一闪亮晶晶,满墙霉点像星星, 质问验收何通过?都把业主当文盲? 豪宅教父黑世茂,维权死磕拒揭房!

  对于民间的维权行为,多位业主表示政府知情,和讯网记者在重庆市官方的网络问政平台上,还保留了业主投诉的问题,政府回应问题属实,督促开发商整改。

  天花板漏水

  车库渗水

  地下室

  政府和开发商未公布整改结果

  按照政府在官网上的回应,世茂并没有去消除恶劣影响沟通客户却加快推出新品-君悦府。

  9月26日,世茂珺悦府在重庆各大网络平台发布消息,9月29日将进行新品发布会,重庆地产界备受关注。让市民始料未及的是9月29日新品发布会被取消。至于为何这么重大的新品发布会被取消,销售人员称其迎接十九大择期进行,已通知客户了。

  世茂茂悦府二期业主陈女士却道出了新品发布会夭折的内幕:我们相信世茂这个品牌才在这儿买房,可是到2017年6月交房我们顿时懵了:房子没有修电梯却要我们接房。我们只好向市政府网站投诉两江新区建设局负责督促办理,但世茂并不理会。

  事实上,重庆世茂茂悦府遭投诉和业主维权已屡见不鲜了。世茂茂悦府别墅区46栋业主称:世茂重庆遭投诉始于2015年,2016年最多曾出现过大规模维权( “没达到交房标准强行要业主接房”)此事经业主投诉以后,重庆网络问政平台将转交重庆相关部门进行处理。

  高层业主李先生气愤地说:世茂是老赖不配在重庆做开发,连最基本的诚信都没有。我们反映问题一年了,依然不见动静。和讯网记者注意照母山早已成为开发商展现自我实力和经典产品之地。世茂姗姗来迟但不缺席位,依山而建,与万科城、恒大世纪城、香港置地约克郡等大牌房企为邻。“豪宅教父”世茂的压轴登场,却深陷维权漩涡。

  重庆4年平庸与世茂之困

  按常理作为中国地产界领军企业之一,世茂选择重庆具有战略性意义?对于新进入的房地产企业而言,做好产品和品牌出代表作方有立足之地,世茂选择了最难以让人接受的方式—拖。与来渝的初衷背道而驰,种种事件与世茂的品牌价值不幸被媒体言中。

  公开信息显示,“世茂·茂悦府”是世茂集团在重庆的首个房地产项目,项目占地约398亩,总建筑面积近100万方,综合容积率为2.50。项目业态包括别墅、洋房、高层、社区商业、集中商业等,是多业态复合型大盘。

  据了解,世茂集团于2013年11月以14亿收购中渝重庆项目。时任世茂集团重庆区域总裁黄雄接受媒体采访表示“首先要把基础做好,通过1-3个项目,沉淀对本地市场的了解,沉淀团队;同时把产品做好,把口碑做好,把服务做好。”4年过去了世茂在重庆并不如意困难重重。当初提到的无一实现,更谈不上口碑。

  质变引起量变,外界盛传世茂资金被套牢,无力应付现实。根据克而瑞公布的2017年前三季度中国房地产企业销售榜单,世茂房地产以685.8亿元的销售额排名18位。

  面对世茂房地产绩靓丽的销售业绩公告,增长幅度甚微,而与此同时那些曾经与世茂不相上下的企业大都增长显著,虽然世茂保持在18位,但毛利率、净利率等各项盈利指标不尽理想。在房企竞争日趋激烈的当下,逆水行舟,不进则退,世茂的业绩瓶颈已然出现,如何抓住时机寻找新的突破点成为了破局关键。世茂进重庆的第一个项目建设已4年,问题不断的背后折射的是资金无保障的困惑。在遭遇口碑不佳的情况下注定销售业绩平平,也不会再有大动作。

  知情人士分析,如果世茂在重庆开张不顺,或许忍痛割爱贱卖项目退出重庆。

  频繁发生同类事件

  近些年,对于世茂豪宅品质缩水的维权报道不绝于耳。根据记者整理各地报道发现,包括北京、成都、南昌、青岛、西安、重庆等城市在内,合计约30个地方有业主针对世茂地产的虚假宣传、面积缩水、质量问题进行维权的报道。

  2017年3月15日 河北世茂·萨拉曼卡被指“花园变车位 地下室漏水”

  河北大厂世茂·萨拉曼卡小区的业主称,别墅实物和广告宣传中相距甚远,承诺的花园面积缩水;房屋还存在质量问题,地下室变“水帘洞”,台阶大量破损,墙体开裂……

  2017年3月23日 青岛业主买世茂意墅湾别墅漏水

  山东广播电视台2017年3月23日报道: 青岛业主买世茂意墅湾别墅漏水 开发商半年查不出原因遭疑。王女士称:一楼、二楼天花板漏水,发现厕所和卫生间,墙纸这全都发霉了,而且往下掉墙皮。青岛世茂拾贰府业主投诉房屋设施存在质量问题,业主多次多渠道持续反映相关问题,有关部门也多次派工作人员出面协调,但开发建设单位屡次推诿拒不整改,导致质量问题和安全隐患至今没有解决。电梯时常出现无故坠落、致人损伤的情况,部分电梯内壁等公共设备已损坏且未维修; 高层区域低层业主给排水管道下水主管断裂,原因为使用劣质材料所致,同时还造成业主家中装修遭到破坏。

  2017年4月30日 合肥世茂翡翠首府宣传“豪宅”变了样

  位于翡翠路和紫云路交口的世茂翡翠首府,是上海世贸集团在合肥开发的第一个楼盘,2015年,该楼盘对外销售时,宣传口号是“要对得起客户,对得起脚下这块土地”,并表示该小区的建筑风格为“新亚洲风情园林”,做到街道公园化。按照合同规定,房屋将在2017年4月30号交房基础设施没有达到标准外,业主们还发现,部分楼层楼顶板还出现塌陷的情况。

  2017年8月31日成都龙泉驿世茂城业主维权

  成都龙泉驿区世茂城四期东区业主(地址:龙泉驿区大面街道天鹅西湖南路456号),此楼盘2015年8月30日就交房了,至今都快2年了,但是房产证一直没有下来。

  8月31日晚,位于龙泉驿的世茂城,因连续长时间停电,业主投诉无门,成百上千业主涌上成龙路,把路堵了。电梯小的可怜,电梯井积水严重,连床垫都只走楼梯上楼。

  2016年10月13日沈阳世茂新五里河承重梁有质量问题被法院判令赔偿业主损失

  据东北新闻网房产维权频道投诉反应,世茂新五里河业主因为10号楼门前扩路问题,找开发商进行维权。2016年8月11日大厦38层玻璃幕墙爆裂。2016年10月法制晚报报道:业主装修期间发现承重梁有质量问题,后经相关机构检测,确认存在孔洞、漏筋等问题被法院判令赔偿业主损失。

  2016年5月10日 西安业主用段子控诉世茂都7宗罪

  自2014年以来,城北世贸住宅项目世茂都就没有消停过,除了一直处于“学位欺诈”风波中外,还陆续陷入了“霸王条款”“户型不符”“殴打业主”等风波。西安城北楼盘世茂都的控诉声不断,老业主利用小段子,释放心中的不满。

  说好的经发小学学位房,诚信的小船说翻就翻,孩子入不了学又怎样,反正你已经开始还贷款了;说好的绿色宜居好风景,诚信的小船说翻就翻,实际情况是楼间距密密麻麻,没有宜居又怎样?反正你已经交钱了;说好的中国地产10强值得信赖,诚信的小船说翻就翻,虚假宣传、霸王条款、户型不符、殴打业主,不管你找多少次,我都不会回应,反正你也退不了房了……

  2016年福建 世茂上游墅交房质量问题

  世茂上游墅位于福州闽侯,张女士向FM103.6“福建新闻广播”投诉购买的商住公寓交房一个多月。公共区域也存在施工粗糙问题,如图:电梯按键面板未安装到位。

  湖南世茂铂翠湾与外滩里质量差遭恶评

  世茂铂翠湾位于长沙滨江新城核心地带,东至潇湘大道,南临岳麓大道,西依银杉路,北靠安居路。 项目总共3000多户,由21栋高档住宅、超五星级酒店、社区商业街和幼儿园组成。复式楼就一典型筒子楼,消防管道,天然气管道裸露,堪称美国下水道,电梯间不贴砖,入户没有墙,绿化变车位。


(责任编辑:蒲雪剑)