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重庆商品房成交量涨价跌 上周无土地成交

2017-11-09 17:55:22 来源:和讯房产西南频道

  据中国指数研究院数据系统调查报告显示,上周(10.30-11.5)重庆地区商品房成交量涨价跌,无土地成交。重庆主城区新增商品房供应61.53万㎡,新增商品住宅供应41.57万㎡,新增非住宅供应19.96万㎡。上周重庆主城区商品房共计成交63.69万㎡,环比上涨1.82%;商品房合计成交8812套,环比上涨19.23%。住宅物业成交面积环比下跌20.90%;商业物业成交面积环比上涨121.05%,办公物业成交面积环比上涨52.60%。

  市场资讯  

  20个现代服务业项目落户两江新区  

  11月6日,两江新区现代服务业重点招商项目集中签约活动在雾都宾馆举行,20个现代服务业项目落户两江新区,签约总金额212亿元,涵盖金融、商贸物流、总部经济、城市综合体、教育、生态环保等多个领域。多个项目投资金额大、产业链条丰富,是在行业内有标杆、在市场占有率靠前列的战略性新兴服务业项目,与两江新区功能定位高度契合。

  临空前沿科技城6个落地项目集中开工  

  11月4日,重庆临空前沿科技城6个落地项目集中开工。涵盖了汽车零部件、油气钻探的研发、智能制造等领域,总投资达26亿元,用地380亩,总建筑规模31万平方米。新开工的6个项目将有效填补重庆汽车核心零部件产业链空白,为渝北加快打造先进制造业基地再添新动力。截至目前,临空前沿科技城园区已签约落户OPPO、金立、中光电等36个重点项目,总投资达376亿元。预计到2020年,园区工业产值可达500亿元以上。

  北滨路拓宽工程一期明年建成通车  

  近日,江北区北滨路拓宽工程一期工程正在紧张施工。一期工程是北滨路石门大桥至高家花园大桥段,在现有道路的基础上,向内侧拓宽改造,将目前的路幅宽度由22米扩宽到31米,形成长约2公里的双向六车道。目前下部结构施工基本上完成,预计明年底将建成通车。

  红岩村隧道A匝道  20日将实现贯通

  重庆市首个采用PPP模式的在建跨江大桥——红岩村嘉陵江大桥,目前项目施工正有序推进。总长3.75公里的红岩村主线隧道目前已掘进约1.1公里,其中,连接虎歇路与红岩村嘉陵江大桥的A、B两个匝道已完成90%的工程量。其中A匝道预计将于本月20日左右实现贯通,B匝道将在明年上半年实现贯通。红岩村桥隧PPP项目起点位于红岩村嘉陵江大桥北桥头,终点位于五台山立交,项目建成投用后,将全线贯通快速路“三纵线”,进一步完善主城快速路网结构。

  房企拿地  

  10月31日,金茂以总价12.2亿元竞得南京江宁住宅地,成交楼面价14702元/平方米。地块总用地面积33192.35平方米,出让面积33192.35平方米,规划用地性质为二类居住用地,出让年限70年,容积率1.0<r≤2.5 p="" 。

  11月1日,中海以8.17亿元的总价竞得扬州渡江南路宅地。出让面积116943平方米,起始楼面价2648元/平方米,最高限价10.9亿元,最高楼面价5295元/平方米,成交楼面价3971元/平方米。

  11月1日,碧桂园3.6亿元总价落子天津临港,溢价率仅0.3%。该地块位于滨海新区临港经济区内,出让面积7.45万平方米,为居住用地,规划建面11.17万平方米,起始价3.59亿元,其实楼面价3212元/平方米。

  11月2日,碧桂园首入马鞍山,以总价3.44亿元摘得九华路与平山路交叉口东南角地块,成交楼面地价为4500元/平方米。该地块出让面积47754.91平方米,为住宅用地(70年),容积率为1.0-1.6  。

  11月2日,武夷实业以12.75亿+竞配建58500平方米斩获福州滨海新城地块,成交楼面价6876元/平方米(未扣除配建部分)。该地块位于福州滨海新城万寿片区内,土地面积9.27万平方米,规划用途包括住宅和商业。

  11月3日,绿城以总价13.9亿元,楼面价7000元/平方米、配建保障房面积5200平方米竞得宁波奉化长汀村地块。土地性质为城镇住宅用地,出让面积为12.43万平方米,起拍楼面价为5000元/平方米。

  房企资讯  

  恒大前10月实现合约销售4223.4亿元  同比增长约33.35%

  11月1日,中国恒大集团公告公告,披露其截至2017年10月份的未经审核营运数据。于2017年10月份单月,恒大取得合约销售金额为563亿元,合约销售面积约为560.2万平方米,合约销售均价约为每平方米10049元。2017年1月份至10月份,恒大累计实现合约销售金额约达4223.4亿元,同比增长约33.35%。累计合约销售面积及销售均价分别约为4247.2万平方米及每平方米9944元。

  美的与碧桂园携手  全面合作打造产城融合示范标杆项目

  11月2日上午,碧桂园集团和美的集团签署了全面战略合作协议。根据协议,双方将在产城融合项目开发运营、产业资源导入和资源优化配置等方面发挥各自优势,进行合作。碧桂园将借助美的智慧家居领先优势,通过住宅、长租项目中的集采合作、零售家装、数据平台共享、合作技术与成果展示、定制研发等方式,为业主打造更加舒适、安心、便捷、绿色以及更高性价比的智慧生活。

  万科前十月销售增至4329亿  单月增土储522万平

  11月3日,万科企业股份有限公司发布公告披露,2017年10月份实现销售面积247.8万平方米,销售金额人民币367.9亿元,同比分别减少28.75%、24.9%。公告指出,2017年1月至10月万科累计实现销售面积2912.3万平方米,销售金额人民币4328.9亿元,今年同比增长24.46%及38.8%。万科在报告期内土储方面增加28个,合计占地面积212.7万平方米,计容积率建筑面积521.9万平方米。

  房企融资

  阳光城完成第四期12亿中期票据发行  利率7%

  10月31日,阳光城集团股份有限公司发布公告披露,阳光城发行了2017年度第四期中期票据,发行规模12亿元,该募集资金已于2017年10月31日全部到账。公告显示,2017年3月8日,中国银行间市场交易商协会接受阳光城中期票据注册,注册金额为58亿元。该募集资金期限为5年,发行利率7%。其簿记管理人、主承销商均为中信银行,联席主承销商为中信证券。

  蓝光发展完成发行30亿永续中票  利率7.5%

  11月2日,四川蓝光发展股份有限公司发布公告披露,于10月31日,发行了2017年度第一期中期票据(永续中票),发行规模为人民币30亿元,募集资金已于11月1日全部到账。该期中期票据期限为3+N年,发行利率7.5%。其薄记管理人与主承销为上海银行。

  佳兆业额外发行6.19亿美元票据  已获批上市挂牌

  11月3日,佳兆业集团控股有限公司发布公告称,于2017年11月2日(交易时段后),公司及附属公司担保人与认购人订立认购协议,共额外发行:3000万美元7.25%2020年到期优先票据;1亿美元7.875%2021年到期优先票据;2.15亿美元8.50%2022年到期优先票据;2.74亿美元9.375%2024年到期优先票据。公告显示,佳兆业发行第三批额外2020年票据、第三批额外2022年票据及2024年票据的所得款项(计及由2017年6月30日(包括该日)至2017年11月7日(但不包括该日)的应计利息付款),将约为5.34亿美元。

  房产市场  

  供应:上周商品房供应上涨

  上周重庆主城区新增商品房供应61.53万㎡。新增商品住宅供应41.57万㎡。新增非住宅供应19.96万㎡。

  重庆市主城区近十周住宅及非住宅供应面积走势

  数据来源:CREIS中指数据、fdc.fang.com

  成交:上周商品房成交面积环比上涨

  上周重庆主城区商品房共计成交63.69万㎡,环比上涨1.82%;商品房合计成交8812套,环比上涨19.23%。具体来看,住宅物业成交面积环比下跌20.90%;商业物业成交面积环比上涨121.05%,办公物业成交面积环比上涨52.60%。

  重庆市主城区近十周商品房成交面积走势

  数据来源:CREIS中指数据、fdc.fang.com

  区域成交面积:重庆九区成交套数涨跌互现

  从总量来看,渝北区上周商品房成交面积为17.28万㎡,成交套数2558套,稳居榜首;九龙坡区跃居第二,成交面积11.17万㎡,成交套数1700套,巴南区成交面积为8.11万㎡,排名第三。

  从套数环比来看,主城九区成交套数五区上涨四区下降。九龙坡区涨幅181.36%,涨幅最大;沙坪坝区涨幅40.69%;巴南区跌幅最大为35.63%,渝北区跌幅为18.99%。

  重庆市主城区各区域本周商品房成交面积

  数据来源:CREIS中指数据、fdc.fang.com

  各物业成交量:办公、商业物业成交面积环比上涨

  重庆市主城区商品房各物业本周成交情况

    数据来源:CREIS中指数据、fdc.fang.com  

  重庆市主城区商品房各物业近十周成交面积占比

  数据来源:CREIS中指数据、fdc.fang.com

  各物业成交价格:各物业成交价格环比下跌

  上周商品房成交均价环比下跌5.13%,至9538元/平方米。具体来看,住宅价格环比下跌2.45%,商业价格环比下跌6.48%,办公价格环比下跌14.70%。

  数据来源:CREIS中指数据、fdc.fang.com  

  重庆市主城区近十周各成交均价走势

  数据来源:CREIS中指数据、fdc.fang.com

  区域成交价格:主城九区成交均价涨跌互现

  上周重庆主城区商品房成交均价中,渝中区以19219元/㎡排名第一;江北区成交均价也在10000元/㎡以上。从环比来看,主城九区成交均价涨跌互现。其中,三区上涨,南岸区涨幅近11.25%;北碚区涨幅为6.07%;六区下降,渝北区成交均价跌幅近13.84%,九龙坡区跌幅为7.76%。

  数据来源:CREIS中指数据、fdc.fang.com

  土地市场
      上周重庆土地市场无土地成交


(责任编辑:赵小玲)