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龙湖围猎中央公园 建天街造城“商圈”需10年?

2017-10-12 09:56:54 来源:和讯房产西南频道

龙湖围猎中央公园 建天街造城“商圈”需10年?

  10月12日14消息,重庆龙湖成功获取了中央公园土地,将再建天街,约74方城市巨著,龙湖版图再度延伸,引发想象。


 据了解,中央公园周边F108-3-1等8个地块挂牌公示结束,该宗地净用地328亩(商业83.8亩,住宅244.5亩);可建74.3万方(商业40.1万方,住宅34.2万方);商住比5.4:4.6。由唯一报名单位龙湖顺利以挂牌底价摘得。成交总价31.3926亿元(商业3251元/平方米,住宅5376元/平方米)。

地块位置:渝北区两路组团F分区F108-3、F109-1、F112-1、F125-1、F126-1、F127-1、F128-1、F24-1号宗地

占地面积:218505.2平米

建筑面积:742152.3平米

容积率:3.4

挂牌楼面:4230元

   截止目前,已有龙湖、中粮、新城、合景泰富四家企业入驻中央公园打造商业,未来的中央公园走势如何,能否凭借这些强势商业的入驻再造一个新的城市中心?

  业内人士认为:名企,大盘扎堆,商业配套需求加大,形成商圈是有可能的。龙湖的带动力还是很强的,龙湖在城市运营方面具有商业旗舰的引领。有了旗舰项目,就有了聚合效应,商业中心就成立。况且70多万方,基本又会吸附20多万人居住。

  但城市中心商圈一般还处于大片区的中心,而且有纵横交错的交通作支撑。从地理上讲,中央公园那一带还是有点偏,形成规模化的商圈效应,至少还需十年。城市肌理还不够丰富,产业单调。会展的人气聚散是一窝蜂的,难以带动稳定的消费需求和完善的商业形态。


中央公园板块的房企布局


中央公园板块起源于空港新城规划,是空港新城中的一部分。总体规划面积10平方公里,东至两路以及江北机场,西接悦来会展中心。是两江新区的核心组成部分,也是重庆自贸区的核心板块。

据锐理数据统计,中央公园板块从2013年开始集中推地,2013——2017年共成交土地3487.67亩,可开发体量636.6万方。呈现项目在2014年末逐渐推向市场,目前有五个项目已入市在售。



1

香港置地、招商地产


渝北区两路组团F标准分区F81-1、F82-1、F83-1、F84-1、F85-1、F86-1号宗地



渝北区两路组团F标准分区F65-1、F65-2、F65-3、F66-2、F67-2、F68-2、F69-1、F70-1、F71-1、F72-1、F73-1、F74-1、F78-1、F79-5、F79-2号宗地


拿地时间: 2013-11-13

平均容积率:2.74

总体量:110.09万㎡

成交总价:401062万元

平均成交楼面地价:3643元/㎡

性质:二类居住用地、商业用地、商务用地

项目:公园大道

2

报业集团


渝北区两路组团F分区132-1/02号宗地


拿地时间: 2014-06-11

容积率:5.28

总体量:12.09万㎡

成交总价:57342万元

成交楼面地价:4743元/㎡

性质:商业用地、商务用地

项目:重庆广告产业园

3

鲁能地产


渝北区两路组团F分区F51-1、F46-2号宗地



渝北区两路组团F标准分区50-1、53-1、54-1、55-1、55-2、55-3号宗地


拿地时间: 2014-10-09、2015-08-31

平均容积率:3.09

总体量:61.91万㎡

成交总价:217653万元

平均成交楼面地价:3516元/㎡

性质: 二类居住用地、商业用地、商务用地、城市轨道交通用地、交通站场用地

项目:鲁能城


渝北区两路组团F分区F116-3、F116-4、两路(西部)组团F分区F119-2、F119-3、F119-4、两路组团F分区F122-1、两路(西部)组团F分区F123-1、F138-1、F138-2、F139-2号宗地



渝北区两路组团F分区F116-1、F116-2、F117-1、F117-2、F118-1、F118-2、F119-1、F120-1、F120-2、F121-2、F121-1号宗地


拿地时间: 2015-12-29

平均容积率:2.88

总体量:110.72万㎡

成交总价:333463万元

平均成交楼面地价:3012元/㎡

性质:商业用地、商务用地、二类居住用地

项目:鲁能泰山七号

4

金茂地产


渝北区两路组团F标准分区F98-1、F98-2、F99-1、F99-2、F100-2、F101-1、F102-1、F103-1、F104-1号宗地


拿地时间: 2014-10-15

容积率:2.78

总体量:60.49万㎡

成交总价:213456万元

成交楼面地价:3529元/㎡

性质:二类居住用地、商业用地、商务用地

项目:金茂国际生态新城

5

重庆市空港新城建设投资(集团)有限公司


渝北区两路组团F标准分区F107-1号宗地


拿地时间: 2015-06-10

容积率:3.50

总体量:6.59万㎡

成交总价:22739万元

成交楼面地价:3452元/㎡

性质:商业用地、商务用地

项目:无

6

中交地产


北部新区两路组团C分区C89-1/01、C94-1/02、C96-1/02、C91-1/02、 C97-1/02、C92-1/02号宗地



北部新区两路组团C标准分区C90-1-1/03、C101-1/03、C102-1/02、C103-1/03、C105-1/03号宗地



北部新区两路组团C分区C98-1/02、C98-2/02、C104-1/02、C106-1/02、 C107-1/02、C109-1-2/03、C108-1/03、C110-1/02、C111-1/02号宗地


拿地时间: 2015-12-30

平均容积率:2.71

总体量:140.66万㎡

成交总价:452956万元

成交楼面地价:3220元/㎡

性质:二类居住用地、商业用地、商务用地、娱乐用地

项目:中交中央公园

7

华润置地


两江新区两路组团C标准分区C65-3/03、C68-1/04、C74-2/04、C74-1/04、C69-1/02、C76-2/03、C76-1/03、C81-1/03号宗地


拿地时间: 2016-12-26

平均容积率:2.70

总体量:54.02万㎡

成交总价:333000万元

成交楼面地价:6164元/㎡

性质:二类居住用地、商业用地、商务用地

项目:无

8

金辉地产


两江新区两路组团C标准分区C75-1/04、C77-1/03、C79-1/02、C80-1/02、C82-3/03、C83-1/03号宗地


拿地时间: 2016-12-26

平均容积率:2.77

总体量:43.79万㎡

成交总价:284000万元

成交楼面地价:6485元/㎡

性质:二类居住用地、商业用地、商务用地

项目:无

9

雅居乐地产


两江新区两路组团C分区C66-2/02、 C67-4/03、C71-1/02、C72-1/02、C72-2/02、C72-3/02、C72-5/02、C85-1/03、C85-4/03、C85-7/03号宗地


拿地时间: 2017-03-28

平均容积率:1.78

总体量:36.25万㎡

成交总价:339000万元

成交楼面地价:9352元/㎡

性质:二类居住用地

项目:无


(责任编辑:蒲雪剑)