中国电建首进重庆大石坝,楼面价9062元/平方

2017-08-25 09:24:35 来源:焦点房地产网

  8月 22日,重庆成功出让了2宗二类居住用地,占地面积约为11.17万平方米,总成交价为22.95亿元。

  其中,位于江北区大石坝组团九村地块,由中国电建以9062元/平方米的楼面价竞得,据悉这也是中国电建首次进入重庆。

  共有7家企业参与该地块的竞拍,分别为象屿,中国电建,中铁建,合景泰富,东原,金辉,荣安。最终,由中国电建以总价11.95亿元,楼面价9062元/平方米,溢价率50.79%。

  中国电建究竟什么来头?

  中国电建 全称为中国电建地产集团有限公司,是隶属于世界500强A股上市公司中国电力建设集团的成员,是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一 ,通过借壳南国置业在深交所上市。

  目前已在北京、上海、天津、郑州、南京、三亚、林芝等18个城市共54个项目进行了房地产开发。

  重点深耕 “京津冀都市圈”、“成渝经济区”、“长株潭城市群”、“武汉城市圈”,已于2014年进入以上海、南京为核心的长三角地区。

  而此次中国电建选择此时进入重庆,也是对重庆市场的重视。 近期,众多城市纷纷出台楼市限购、限贷、限售政策,修改土地拍卖规则也动作不断。而重庆在土地方面却迟迟按兵不动。

  重庆虽然也通过多种手段来限制楼市过热,例如年初在房产税方面做出了相应调控,并于近日对公积金贷款发放政策进行了调整。

  但在土地方面,今年重庆前四个月的土地拍卖已经呈现出和以往不同的特点:住宅用地争夺激烈,且溢价率居高不下;而商办用地大多底价成交,更有流拍现象出现。不知不觉中,住宅用地和商办用地市场已经出现了很大的分化。

  为什么越来越多的外地房企甚至央企都开始进入重庆,因为对房企来说,在其他城市拿地难度增加;而在重庆暂时还不会发生,拿地难度的变化主要是在价格上,需要的只是资金实力与独到眼光。

  大石坝组团土地现状

  那么此次中国电建,拿的重庆这块地又如何呢?该地块为江北区大石坝组团G分区宗地。 用地性质: 二类居住用地。

  总用地面积: 23976㎡;

  规划建筑面积: 131868㎡;

  容积率: >1并且≤5.5;

  出让年限: 40年;

  起始价: 79250万元;

  推出楼面价: 6009.80元/㎡

  受让单位: 中国电建;

  成交价: 119500万元;

  成交楼面价: 9062.09元/㎡;

  溢价率: 50.79%

  交通配套: 地块所处大石坝区域交通便捷。地区公共交通布局完善,未来亦有轨道交通线接入,自驾可通过北滨路、石门大桥或红石路即达主城各大商圈。

  生活配套: 板块为成熟地块,目前生活配套较好,各级商业体系均已建立,医疗配套可使用爱德华医院和沙区人民医院,教育配套为科技实小与和济小学等。随着轨交的接入,未来生活配套将更为完善。

  竞争楼盘: 板块内楼盘竞争较少。鸿恩寺板块内在售楼盘有2个,保利山庄和绿地海外滩,保利和绿地项目均以改善性住宅为主搭配部分高层,7月保利销售均价为13000元/㎡左右;绿地7月销售均价为10327元/㎡左右。两个项目均与项目地块地理位置相隔较远。

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  来源:筑家易重庆房产