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重庆“李嘉诚” 中渝置地张松桥

2017-06-17 00:41:56 来源:和讯房产西南频道

  “同时担任4家香港上市公司的董事局主席,为2007年胡润房地产富豪榜第20名,2008年《福布斯》25位知名华人之一;2009海南清水湾胡润百富榜第98名,他就是素有重庆李嘉诚之城的张松桥。”

  关于张松桥 传奇人生

  对于“张松桥”这个名字,重庆市民大多觉得眼生,但在重庆的主流社会,他却是个颇有知名度和影响力的人物,很多人知道他是加州花园的幕后老板,一个笼着神秘面纱的港商。

  开始在重庆商圈中摸爬滚打十多年,算得上一个资格的渝商。按说英雄不问出处,但张发家确实充满谜团,对此坊间颇多传言,有人说是他靠烧骨粉发家,也有人说是靠倒卖银元发家……

  在深圳,当有记者向张松桥求证类似传闻时,他有些不以为然,“我回重庆时就已经完成了原始积累。”经记者多方打探,大致勾勒出其发家脉络:张松桥的祖母是越南华侨,后来到了香港,按照华人传统,作为长孙的张松桥分到大部分财产,利用这笔资金,张松桥开始做起了电子产品贸易,真正助其发家的是八十年代初风靡一时的电子表,一个成本只有几元的电子表芯,从香港倒腾到内地,可赚上十几倍的利润。据说正是这段经历,使其结识了当时同在新华路打拼电器生意,后来成为其生意伙伴的加州花园台前老板曾维才。

  进入90年代,张继续活跃在重庆商圈,1992年,他创立中渝实业公司,在当时还一片荒凉的渝北一口气盘下2000亩生地,首家开发建设北部新城,其兴建的加州花园最早给重庆人带来社区概念。

  由于港商的背景,张松桥的身家可以说是第二大谜团,记者面前的张松桥有些刻意低调:“我们还是小企业,还在走上坡路,不希望引起公众的过多关注。”就算上网去搜索,也没有任何关于他的消息。而此时的张已经淡出其重庆地域色彩,成为香港经济圈中有话语权的人物:他掌控了多家在香港联交所的上市公司,出任渝港国际、渝太地产、港通控股、物业投资等多家公司主席,同时还担任了确利达、银建国际等上市公司的执行董事。其中渝港于1993年上市后,已发展成拥有4家上市公司的集团公司,资产总值约20亿港元,该集团公司拥有耗资70亿元的香港西区海底隧道37%经营权权益,香港隧道及高速公路有限公司37%权益,香港驾驶学院70%权益,香港快译通35%权益,地产方面拥有九龙尖沙咀彩星中心、中环世纪广场等。当年的重庆崽儿成了不折不扣的香港大亨,记者甚至听到这样的传闻,称张松桥,每周必和李嘉诚、郑裕彤等香港巨富一晤,磋商香港地产大事。

  张松桥和重庆商界“剪不断理还乱”的关系一直持续了二十多年。90年代初,张还是渝钛白最早的发起股东之一,并出任副董事长一职。除了加州花园,张在重庆还参与了汇景台、加州城市花园、重庆大学科技园、中渝科技楼等多个房产项目,总投资超过10亿元人民币,这样的规模,在张看来也只是小CASE一般,美国等海外大市场成了其更为关注的目标。对于80年代重庆商圈的风起云涌,张自忖比好多风云人物都出道要早,一位弄潮儿能够在商海中长青不倒,其秘诀何在?面对记者的问题,惜字如金的张松桥蹦出一句话:一个成功的商人,只有努力地去适应社会,而不能让社会来适应你!

  张松桥六岁时进入了天原化工厂子弟校;1976年进入六中;1980年,高中即将毕业的张松桥拿到了赴港的单程证,移居香港过了两年半工半读的生活;1982年张又返回重庆,一直在重庆的商圈中摸爬滚打十多年,进入九十年代,张松桥将其经营重心转向香港。

  张松桥的发迹刻着八十时代重庆商人的特殊烙印——那就是肯吃苦、头脑灵活。进入九十年代,张松桥在当时还一片荒凉的北部一口气盘下了2000亩生地,最早给重庆人带来社区的概念。

  创业历程  风云中砥砺前行

  正当不少开发商按兵不动,小心揣摩调控新方向之时,一位身影神秘的重庆富豪却挥舞着支票本四处出击。凭借新年头半个月内的凌厉表现,中渝置地在内地的土地储备总量增至1100万平方米(可建筑面积),一举跻身国内一线“地主”行列。而4个月前,它们的土地储备仅仅是接近400万平方米。然而即使在重庆当地,熟悉中渝置地董事局主席张松桥的人仍然有限,更多人还是从不久前公布的2007年胡润富豪榜上才得知,这位老乡以155亿元身价成了本地头号大亨。

  23年前创立中渝实业之初,张松桥最引以自豪的,是他从香港把一个成本只有几元的电子表芯运到内地,卖到了100元的“天价”。23年后,张松桥头顶“重庆首富”和“西南最大地主”两项桂冠现身之际,他的身后是汇丰银行、JP摩根、东亚银行等金融大鳄押阵。

  2008年1月8日,中渝置地发布公告称,耗资近11亿元购得四川彭州市和重庆南岸区两幅总建筑面积达257万平方米的商住用地。此前四天,张松桥刚刚为他控制这家公司从香港汇丰、恒生等多家银行获得19.5亿元银团贷款。事实上,张松桥进入房地产行业比很多呼风唤雨的地产大佬们都要早。

  加州花园 高档住宅带入重庆

  1992年,内地业界对何谓“高档住宅”还没有任何概念的时候,张松桥就在重庆渝北区圈地2200亩,其中800亩开发了时至今日仍然在当地赫赫有名的豪宅大盘加州花园。

  加州花园一炮而红后,张在重庆又相继参与了汇景台、加州城市花园、重庆大学科技园、中渝科技楼等多个大型房产项目,总投资估计达数十亿元。

  重庆小伙 港界传奇

  在内地地产界还算不上风云人物的张松桥,却是香港商界一个响当当的角色:除执掌中渝置地外,他还是渝港国际、渝太地产、港通控股等多家公司的主席,同时担任银建国际等上市公司的执行董事。他通过旗下公司拥有香港西区海底隧道37%经营权,香港隧道及高速公路有限公司37%股份,香港驾驶学院70%股份,香港快译通35%股份。

  2006年底,张松桥将其在重庆多达11处土地项目注入上市公司中渝置地,全力出击内地楼市。在他的地产业务方阵里,中渝置地主攻内地西部房地产开发,渝太地产则以香港市场为重心,九龙尖沙咀彩星中心、中环世纪广场等便是后者的得意之作。

  众所周知,重庆龙湖地产和成都蓝光地产等西部龙头开发商正在为上市奔走,而早在1993年在港股上市的中渝置地,在资本市场上显得游刃有余多了。“我们的资金一向都比较充裕。”中渝置地重庆公司一位不愿具名的人士向记者透露。2007年5月,香港知名券商里昂证券组织了一批境外基金机构代表考察西部楼市,重点便是中渝置地的项目发展情况,随后各机构纷纷增持该公司股票。有了海外基金和银团的鼎力支持,中渝置地出手越来越频繁和大方。

  2007年8月,中渝置地以6.6亿元收购重庆聚信房地产开发公司100%权益,并斥资超过1亿元投得成都胥家镇桂花村一幅总建筑面积约6万平方米的住宅用地。几乎与此同时,他们还以4500万元购入四川省彭山县滨江新城约500亩住宅用地60%的股权。一个月后,该公司与以开发高档商业地产著称的成都国嘉地产联手,合资开发成都锦江区一幅21亩的商业黄金地块。而早在2006年5月份,他们又以8600万元收购了昆明市二环路黄金商业区一处高档商住物业,总建筑面积6.2万平方米。

  在西南各地的扩张中,张松桥丰厚的政府人脉显然起到了不小作用。作为攀渝钛业(000515)前身渝钛白最早的发起股东之一,张曾在1993-1999年间出任重庆攀钢钛业有限公司副董事长兼总经理等职,重庆主要国资管理公司之一—重庆渝富也曾是其亲密合作伙伴。

  中渝置地一边抢占重庆、成都、昆明这三处西南重镇的项目资源,一边还深耕四川达川、重庆万州等地,这也凸现了张松桥“以重庆、成都为中心,做好西南市场”的地产战略。