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上半年重庆文旅地产形势比较严峻 主要体现在三个方面

2020-07-28 11:32:16 来源:和讯房产西南频道

在今天(7月23日)由和讯房产西南主办的“2020重庆文旅地产的现状与出路”的地产沙龙讨论会上,添基伟业智力产业集团董事长李宏伟表示,2020重庆上半年文旅地产的发展形式比较严峻,主要体现在疫情影响,开发起点比较低和缺乏创新意识这三大方面。

添基伟业智力产业集团董事长李宏伟

在李宏伟看来,重庆今年上半年文旅地产发展比较严峻,主要体现在:第一,疫情的影响。基本上到今年的4月份开始,有的企业才开始复工,甚至有些文旅项目才开始进行新的投资和建设。4月份到现在的7月份,很多文旅地产企业才刚刚恢复正常,走到一个比较正常的建设、销售和推广的渠道。整体来说这次疫情,对企业的影响是蛮大的,基本上是有4个月左右的时间处于停产停工的状态。

第二,开发起点比较低。重庆文旅市场在全国来说相对比较落后,开发经验不足,没有走到一个前沿的状态。虽然重庆市政府在2018年时也在说“到2020年要将重庆到2020打造成文旅这块成为支柱产业”。但是,根据今年上半年的发展情况来看,重庆只是小打小闹的成为了一个网红城市,每年有5、6亿的旅游人群,但是这些人群来了以后基本上是属于观光游、过境游,没有像国内做得比较好的文旅城市的深度游和体验游,而养生养老和医疗这块跟度假相结合的一些文旅项目做得还是比较好。

在文旅地产的资本市场运作方面也是偏低的,说白了就是重庆的消费力有限,,还有单个消费层次比沿海城市和北、上、广这些大型城市的消费力要弱一些,导致整个重庆市场环境有待很大的提升。

第三,缺乏创新意识。目前重庆市场上一些文旅地产的产品走的还是也是在走老路子。重庆文旅地产做得早的一批都是发展山地经济,比如:我们在旅游景区、海拔比较高的地方做一些避暑、避寒的、避雾霾的一些项目,比如:重庆做文旅地产之前比较早的仙女山、金佛山、古剑山上的、四面山上的等……景区 ,开发商做的思路大部分是以度假房和避暑游和避寒这种状态为主,所以它的配套和核心的文旅产品基本上比较传统,没有多少创新的东西、没有升级换代,以至于使得重庆最近这几年在文旅地产这块显得有一点断层。

总体来说,今年上半年整个重庆文旅地产市场是经历了比较严峻的考验,但重庆文旅地产的发展潜力还有比较大的、有可挖掘的空间。李宏伟最后认为,希望在接下来的时间里,重庆在文旅地产开发这一块,能在以上三大方面有所改善或加强。